如何看房子户型风水

  买房的时候选择户型yi定要讲究好风水,而你知道房子户型de风水其实也是有着风水的讲究,而你zhi道如何看房子户型风水呢、不妨随da师一起了解下吧、


如何看房子户型风水

  

  买房子要注意什么之怎么看户型好坏

  观察户型是否规则!杜绝奇xing怪状

  户型规则!最好是正方形,或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大,2,风水好。(如果你不信风水可以忽略di二条)。

  观察客厅是否朝南

  主要是看ke厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北feng水不好!而且冬天阴冷。

  观察客厅南北是否都有窗户(阳台)、能否让空气对流,(判duan是否南北通透户型)!

  北边没有窗户的户型?观察是否所有的wo室都朝南、(判断是否全南户型)!

  两ge都不是的,垃圾户型无疑,

  南北户型前提下:

  观察朝南的fang间有几个?朝北的房间you几个,

  朝南的房间越多越好!朝bei的房间控制在0-1个,两房最多一个朝bei!三房si房只能一个朝北,朝北的越多。户型越差,

  di四观察是否明厨明卫设计

  简单说!jiu是看厨房卫生间是否有窗户?厨房没窗户呛zi己,卫生间没窗户湿气chu不去,卧室里面de卫生间必须要有窗户、具体看wo的另一篇经验?介绍wo室卫生间的、

  第五观察是否有走廊、走道。比较“鸡肋”的地方

  走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但shi走道是你却是你花钱买下来的、除liao每天走个一两次。连盆花都摆不下,不要笑,小户型的fang子更是如此,zong共就是90平的房子?你指望走dao能宽的让你拜盆栽!

   

  怎样分辨hu型好坏

  1!优质户型选择:

  优质户型的住宅设计应体现舒适性,功能性。合理性,私密性,美观性和经济性,好的住zhai布局在社交?功能,私人空间上应该有xiao分隔,一般说来。客厅。餐厅,厨房是住宅中的dong区!应靠jin入户门设置!卧室是静区,应比较深入,卫sheng间设在动区与静区之间?以方便使用,

  优质户型的住zhai采光口与地面比例不应小于1∶7,房间宽度不ying小于3.3米,主wo室宽度不宜小于3米!面积应大于12ping方米,次卧室的mian积应在10平方米左右!餐厅应是明间。宽度不yi小于2.4米!厨房净宽度应在1.5米左you,宜带一服务阳台,带浴缸的卫sheng间净宽度不得小于1.6米!如为淋浴则jing宽度不得小于1.2米,另外,房型设计还应考虑住房的“shi期消费”特点!即针对不同的家庭结gou!不同的年龄层次。设计出he适的住宅生活空间、

  在户型设计zhong!考虑家庭人口因素也是比jiao重要的!二室二厅一厨yi卫。建筑面积在80~100平方米的shi合两口之家或新婚夫妇居住!三shi外二厅一厨双卫、jian筑面积在100~120平方米之间!适合三口之家。子女在12岁以上的ju住,适当考虑shu房和公用卫生间,对于四五口人家。考虑到父母sui子女住,需yao增加老人住房或专用卫生间!建筑面积ying考虑在140~150平方米之间。具体为四室二厅一厨shuang卫或三卫一贮。对yu两代或三代同住!jing济收入又比较高!应考虑六室三厅三卫一厨或跃层huo别墅,当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变hua:一是随家庭人口的变化而变化!二是随jia庭经济收入的变化而变化,三shi随家庭主人职业地点的变化而变化,

  怎样分辨户型好坏

  2、不可选hu型:

  在选择理想的户型前、先认清哪neng些户型属于“落伍”或“弱智”类户型,客厅zuo右都有通往卧室的门?这样的客厅毫无独立xing可言,家人chu入卧室都须经过客厅!如果有客人在tan话。实在是不方便,

  厨房布局无流程考虑,厨房的水龙tou与切菜案台不在同一侧。没有并联,这样把洗完的cai拿到案板上很不方便?把shui淋得满地都是!you的碎菜还总要掉到地板上,

  卫生间居zhong。不利于浊气散发厕suo居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和pai气窗经过厨房等弊病!污染了厨房卫生。

  卧室无si密性即客人去客厅!shou先要经过卧室的门才能到达。这样使卧shi无私密性可言,另一点,卧室距li邻居的窗户太近?近在咫尺。岂不是在别人的jian视或监听下生活,

  

  买房子怎么分辨好坏hu

  好户型一般标准

  房子的户型好,晴朗的天气。白天所有房间不需要kai灯。光照也充足,wang房间里摆放基本尺寸家具?不妨碍人走动。不借助通风设备能自ran通风?通常有5条基本标准:

  1、整体形状方正

  整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的fang形,而是各个房间和功能区域的xing状是方正的矩形,同时整套房子看起来ye大致是个矩形。同时允许有一些“溢”出来de边角,

  2。偏大面宽。偏小进深

  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放!同时考虑dao自然采光的范围,如果房jian进深偏大,光线cong窗外投射进来经过漫反射。仍然照不到离窗较远的区yu,白天仍然xu要灯光照明!

  3,没有暗jian

  暗间除了无法自然采光!通风也是大问题。现在的新房如果you暗间?多数bei安排在卫生间、没有窗户的卫sheng间。除湿,通风完全yao依赖排风设备!采光照明完全依靠室内灯guang?节能环保还zai其次,关键是wei生间是一套房子里最潮湿的房间、除湿不利会影响人的jian康,

  4。房间大小适中

  房间越大越好!当然不是。房间太小会让人感jue压抑?不舒服。但是单个房间太大会感jue空旷,太大de卧室难以营造温馨感!又浪费面积,客厅tai大会显得空旷而有隔阂感,另外,设计时。在zheng套房子的面积确定的前提下!某个房间面ji太大。可能还需要将另外一个空间设计de偏小,

  5,动线合理

  动线合理的标准you些抽象,较难概括。需要在看户型图。看样板房之前。对居住huo动线就比较熟悉才能判断!动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干rao,人在房jian里做事情,走动。ye最符合生活习惯?不容易出错和chu意外。

  上海盘古天地专案经理朱wei骏提醒?选户型也要kan住宅类型,不同的lei型的住宅?相同的房型居住感觉也不一yang

  高层住宅的中高区空气流动快?而南北通户型是出于对流通风的考lv而设计的!因此。买高层住宅。南北通户型和全南户型都能比较hao地通风!但总高6层及以下的duo层住宅、选南北通户xing才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通de户型!ru果想要更多阳光照射!又想通风良好。可以考虑买高层住宅中高区的全nan户型,

  评价户型!先看面积

  只看这5条标准。还不能pan断户型的好坏,如果离开面积的因素评jia户型、也是不够理性的。

  hao户型就是能让里面的人住得舒适、住得方便,而不同mian积的房子!业主的居住需求也一ding不同、总的来说。小户型因为mian积小。业主需要zai较小的面积里尽可能利用空间!完成各种居zhu功能?因此,户型设计尽liang不浪费面积。功能区域neng相互借用、dui这类户型来说非常重要、而da户型的室内空间宽阔,对利用率的要求jiu较低?但居zhu人口可能较多,在户型的私密性。gong能区域的精确划分、功能的齐quan等方面的要求就更多也更高!

  小面积一居室

  一居室的mian积通常在70平方米以下、在这个面积范围nei?居zhu人数通常是1至2个、房间不但需要完成ji本生活必需的“五大件”——客厅,餐厅。厨房。卫生间,卧室的功能设置,还要采光充足,储物空间齐备。才能称得上是hao户型!但zai实际开发和建筑设计时,由于一居shi面积小!总价低,不是市场主流。也不shi开发商的主要利润点!因此在设计户型shi。同一楼面里先把最hao的位置,最好的朝向留给da中户型!小户型最后被安pai在余下的位置、也因此hu型好的一居室不常见!

  买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

  这套55平方米的小户型(图1)基本上满足了好户型的一般标准、整体方正。采光,朝向都很好,各个房间既紧凑,功能分区又明确,尽管阳tai在卧室外面?但由于一ju室的居住人口少,通常mei有住家保姆,因此,穿过卧室去阳台晾shai衣物的是关系亲近的家人、不存在私密暴lu的问题,

  实用型两居室

  两居室的面积通常在70平方米至90ping方米,居住人口通常在2至4人!zai这个面积范围内、除了“五大件”功neng,采光充足,储物空jian齐备以外,要达到好hu型的标准!面kuan进深比要合理!以1:1.5为标准。适当浮动。由于居住人口可能较duo。如果只有一ge卫生间、就要做干湿分离de设计!方便同时使用,多ren居住时衣物用品也多,需要足够的chu物空间!另外,动线合理,互不干扰,ye比较重要(图2),同一楼面里。面积稍大的两居室户型能占据朝向有利de位置,

  大户型需求多,标准高

  三居室以上的户型面积在100ping方米以上?居住ren口通常在3至5人!除liao满足中小户型的基本使用要求外,动线的简洁you其重要:当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时!相互间的影响越小越hao(,各个区域能有明确分bu!不叠加功能,互不干扰,这种私密性也是选大户型居住的家庭kan重的因素、根据上海盘古天地专案经理zhu伟骏的经验!si密性的标准之一是陌生人站在门外时。看不到房间li任何一个区域,

  差户型都是什么样,

  和好户型一样!差户型也有些共tong的特征!但评判一个户型shi不是差户型,通常判断其是否具有3个特征就ke以认定了!不好的户型都you哪些特征!动线不合理,行动有干扰。cai光不充足的暗间多?面积浪费多。动静分区混乱。房间之间tong风排气互相影响?强行分割房间造成“豆腐块”fen区等,

  外立面qi特?hu型不会好

  户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘?通常都有难chu理的边角,会给户型设计造成很大的ma烦,为liao迁就外立面的形状、户型设计就有很多xian制。一些看起来奇怪和不合li的户型!大多出现zai这类“异形”外观的楼盘里、

  外立面是圆形!半圆形的住宅。通chang会把阳台设计在圆弧形状的区域!把户xing本身的边角包裹进去,实际形成的阳台形状不规ze,晾晒空间不够,水池和橱柜都安zhuang不下。ru果用铝合金门窗封闭阳台?推拉不如方方正正的阳台fang便!如果不封闭,几个房间的窗户都通到yang台!房间的通风也不太shu畅!

  功能分布有多重要!

  但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在?即使外形规整。房子整体方正,内部管道pai布设置不合理。也会导致厨房。卫生间这样的动区和卧室这样的静qu分区混乱?住进去才会发现fei常麻烦!

  一ban来说!房间基本的功能分布要求是前动后静——yue靠近门和玄关!越是全家人活dong最多的区域!比如厨房。餐厅,客厅。因为开门关门的时候会有些声yin!烧菜做饭的时候厨fang的声响很大!全家人zai一起吃饭的时候免不了要聊聊天!在客厅会客或者看dian视的时候声响也会比较大,这几个地方要wei于房子的前部,而在卧室休息和在书房阅读需要an静?这几个房间要wei于房子的深处!也能尽可能不受其他人干rao!卫生间是每人每天使用频率zui高的地方?从各个房间到wei生间、最好都neng以最短的距离到达、

  面积浪费多,户xing也不好

  这个户型从整体上看形状规整?但空间浪费太多,也是个比较cha的户型?这套建筑面积80平方米的房zi最终只有一房两厅、卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐ting到客厅被一条走廊贯穿!浪费面积多。而且因为面宽窄。进深太大。改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买fang人认可的!

  买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

  同样的面积?利用得好。能做两室两厅,空间设ji利用得不好就只能做成一室两厅?而且zai装修的过程中很难改造好!从买fang人的角度来衡量!相同的面积,单价和总价,两室两厅de户型一定比一室两厅经济实用!居住的时间更长,买前zhe显然更划算。

  一般面ji浪费多的房子!问题经常出在这些部位:走廊过于长而且没you和客厅。餐厅等shi用功能区域合并!卧室面积过大(超过20平fang米)。厨房。卫生间面积过大而ci卧面积太小,实际得房率低(低于75%)、公摊面积过大。

  怪户型!也不是无可救药(算ming)

  外形奇特的户型!在50ping方米以内的超小户型里比较常见!因wei是剩下的边角料位置,价ge优惠的幅度很大,这类的奇怪户型比mian积较大的奇怪户型更容易改造?超小hu型不像大户型!把客厅。餐厅。卧室,厨房。卫生间都以墙为jie划分得很清楚!它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功neng分区,因此,小而怪的户型。只yao整体上呈块状而不是细长条、就还you改造的价值!

  另外一种能改造的怪户型?是客厅。卧室等房间形状方zhenger不规整形状出现在厨房,卫生间等较小的qu域内!即使有面积的浪fei!也相对较小,最后,选户xing要时刻记住,户型图zhu要用来看格局,房子到底怎么样。交房标准的样板间最有参考价zhi







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